Preguntas frecuentes sobre la vida en la República Dominicana

A través de los años hemos encontrado que los compradores de todo el mundo tienen preguntas sobre la compra de bienes raíces y vivir en la República Dominicana. Encontrará muchas respuestas generales en la sección “Información para el comprador” de este sitio web. Esperamos que aquí encuentre respuesta a muchas de sus preguntas. Queremos que se sienta cómodo y que conozca la forma en que se gestiona la compra de bienes inmuebles en este país.

A continuación figuran las preguntas más frecuentes. Si no encuentra respuesta a alguna de sus preguntas, envíenos un correo electrónico o llame al 809 552 0177.

¿Con qué moneda realizaré mi compra?
La compra de la propiedad se realiza en dólares estadounidenses.

¿Hay restricciones para los extranjeros?
Ninguna restricción a la propiedad extranjera

Cuando compro, ¿qué documentación se requiere además del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles?
El original del duplicado del título de propiedad del propietario
Firmas notariales del comprador y el vendedor en el contrato de compraventa
Para los no dominicanos, una copia del pasaporte del comprador
Certificado acreditativo del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales?
3% del precio del contrato inmobiliario*.

¿Qué son los impuestos anuales sobre la propiedad?
Exento por los primeros RD$6,500,000 (+/- US$160,000).*
La tasa del uno por ciento (1%) se aplica al valor que exceda los RD$6,500,000.00 (+/- US$160,000).*.

¿Se encarga un bufete de abogados local de registrar la transferencia de propiedad y obtener la nueva escritura a mi nombre? ¿Cuánto cuesta este servicio?
Sí, tenemos empresas acreditadas que se encargarán de este servicio.
El cargo es del 1% de la transacción pagada en dólares estadounidenses. El 1% no incluye otros gastos y/o impuestos aplicables que se facturarán por separado. Tenga en cuenta que todos los pagos y desembolsos a la empresa están sujetos a un impuesto gubernamental sobre el valor añadido del 18%*.

¿Puedo obtener un préstamo/hipoteca para una casa, condominio o terreno en la República Dominicana?
Sí. Las condiciones, la duración de los préstamos y los tipos de interés en la República Dominicana son similares a los productos de préstamo disponibles en Estados Unidos y Canadá.

Si compro un piso o una casa, ¿hay algún programa de alquiler para mi propiedad?
La mayoría de las urbanizaciones cuentan con empresas de gestión de alquileres in situ que atienden a los propietarios ausentes. Si compra una propiedad que no ofrece este servicio, existen varias empresas de gestión de propiedades y alquileres de buena reputación en la zona. Estaremos encantados de compartir esta información con usted y ponerle en contacto con ellos, así como de facilitarle información sobre el funcionamiento de sus programas.

¿Hay centros médicos cerca?
Sí.El Hospiten Bávaro está situado a menos de cinco minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana y ofrece servicio 24 horas todos los días del año. Además, hay muchos más centros sanitarios excelentes por toda la isla. Santa Domingo está considerado uno de los mejores lugares del mundo para recibir tratamiento médico. Muchas personas de todo el mundo viajan a la RD para evitar las listas de espera y los costes sanitarios extremos en su país de origen. Disponemos de equipos y tecnología de primera clase y excelentes médicos para tratar los problemas de salud más leves o más graves.

¿Cuál es el mejor lugar de la República Dominicana para comprar un inmueble?
La zona más popular para invertir ahora mismo es la Costa Este (Punta Cana/Bávaro/Macao/Uvero Alto). Punta Cana suele ser más cara y se dirige a una clientela más adinerada. Esta zona cuenta con el aeropuerto más concurrido de la isla, con más del 55% de todos los pasajeros entrantes. Punta Cana cuenta con unos 40 hoteles todo incluido con 35.000-40.000 habitaciones que dan empleo a unas 100.000 personas en la zona. Además, muchas grandes comunidades planificadas, empresas y particulares están invirtiendo mucho en la zona. Cap Cana, Vista Cana, Roco Ki, Westin, Ritz Carlton, Altabella Hotels, Donald Trump, Jack Nicklaus, Troon Golf, Stewart Title y Hard Rock Café son sólo algunas de las muchas inversiones multimillonarias que se están llevando a cabo en la zona de Punta Cana. Eso se traduce en un potencial muy alto de ingresos por alquiler.
La Costa Norte (Puerto Plata/Sosua/Cabarete/Samana) es una segunda zona con oportunidades de inversión. Ofrece una gran relación calidad-precio, excelentes infraestructuras comerciales y de servicios, y altos precios de alquiler.
Ambas costas ofrecen excepcionales playas, paisajes y un buen potencial de alquiler de propiedades. Para muchas personas, todo se reduce a la elección personal, el presupuesto y el estilo de vida.

¿Se revalorizará mi inversión y, en caso afirmativo, cuánto?
Los precios de la vivienda en la RD han subido espectacularmente en los últimos 10 años; sin embargo, siguen siendo asequibles en comparación con otras islas del Caribe. La República Dominicana es más conocida por ser la joya oculta del Caribe. La inversión extranjera, los jubilados y los turistas se han dado cuenta de la excelente relación calidad-precio que ofrece la isla. La mayoría de los expertos inmobiliarios prevén un aumento de entre el 10% y el 20% anual; sin embargo, esta cifra depende de muchos factores, como la ubicación y el estado del inmueble. Ahora que se está volviendo tan popular y conocida entre los inversores, cabe esperar mayores tasas de revalorización.

¿Es seguro vivir o visitar la República Dominicana?
Esta es la pregunta de los 64 millones de dólares. Para muchos, vivir o visitar una isla caribeña con culturas y costumbres diferentes es una gran incógnita. La República Dominicana es un lugar seguro para vivir y visitar. Tenemos más de 4 millones de visitantes al año. Además, hemos sido el destino caribeño número 1 para familias en 2006 y 2007. El mayor activo de la República Dominicana es su gente. Son humildes y alegres, siempre te saludan con una sonrisa y te invitan a tomar un café; sin embargo, siempre recordamos que se trata de un país en desarrollo del tercer mundo. Hay quienes aquí (como en cualquier país), si se les da la oportunidad, tomarán lo que no es suyo. En comparación con muchas partes de EE.UU. y Canadá, la RD es mucho más segura. Los delitos violentos están fuera de la norma. En ocasiones, sólo hemos sufrido robos aleatorios de objetos pequeños. Sugerimos comprar propiedades en comunidades cerradas o urbanizaciones que ofrezcan seguridad las 24 horas del día. Esto le dará la tranquilidad de saber que alguien vela por su seguridad personal, así como por la seguridad de su propiedad y de su inversión.

¿Es seguro el Gobierno?
La República Dominicana es una democracia representativa, similar a la de Estados Unidos y Canadá, con poderes nacionales divididos en ejecutivo, legislativo y judicial independientes. El Presidente de la República Dominicana nombra al Gabinete, ejecuta las leyes aprobadas por el Congreso y es el comandante en jefe de las fuerzas armadas. El presidente y el vicepresidente se presentan en la misma candidatura y son elegidos por sufragio directo para un mandato de 4 años. El poder legislativo lo ejerce un Congreso bicameral compuesto por el Senado (con 32 miembros) y la Cámara de Diputados (con 178 miembros).
Desde la elección de Leonel Fernández en mayo de 2004 (reelegido en mayo de 2008), la situación económica de la República Dominicana ha mejorado considerablemente y está volviendo la confianza de los inversores. Fernández aprovechó bien los tres meses anteriores a su toma de posesión en agosto de 2004 para viajar al extranjero con vistas a restablecer la confianza de los inversores internacionales en un mercado cuya calificación crediticia internacional había descendido durante el Gobierno de Mejía. En su discurso de aceptación, Fernández envió un firme mensaje a la comunidad internacional de que se proponía abordar los problemas de deuda del país y luchar contra la corrupción en los sectores público y privado dominicanos. Desde que la administración Fernández tomó el control, el peso se ha fortalecido considerablemente. Estados Unidos tiene un gran interés en una República Dominicana democrática, estable y económicamente sana, y las relaciones entre ambos países son excelentes. La posición del país como la mayor economía caribeña, el segundo país más grande en términos de población y superficie, el gran comercio bilateral con Estados Unidos y su proximidad a Estados Unidos y otras naciones caribeñas más pequeñas hacen de la República Dominicana un socio importante en los asuntos hemisféricos.

¿Puedo comprar los mismos alimentos que en mi país?
Sí. La mayoría de las grandes marcas están disponibles en los “colmados” o supermercados locales. Hay una gran variedad de opciones, desde tiendas de comestibles tipo “Mom and Pop” hasta enormes tiendas tipo “Costco”. Jumbo y La Sirena, son las versiones dominicanas de Wal-Mart. Jumbo y La Sirena tienen establecimientos en las localidades cercanas de Higuey y La Romana. También hemos oído rumores de que Wal-Mart está negociando con una gran cadena de supermercados de la isla para comprar todas sus tiendas en toda la isla y cambiarlas a Wal-Mart.

¿Qué pasa con la electricidad y los apagones?
El Consorcio Energético Punta Cana-Macao (CEPM) y la Compañía Eléctrica de Bayahibe (CEB) son empresas energéticas no conectadas a la red que generan, transmiten y distribuyen electricidad a las zonas turísticas de Punta Cana, Macao, Bávaro y Bayahibe utilizando tecnología punta que garantiza un suministro constante y fiable. La CEPM y la CEB contribuyen en gran medida al espectacular crecimiento del turismo en la República Dominicana. Sin embargo, para hacer frente al crecimiento acelerado de la demanda punta, las empresas planean interconectarse a la central eléctrica de su empresa hermana, EGE Haina, para beneficiarse de su electricidad más competitiva en costes. EGE Haina es el mayor generador del país, de propiedad mayoritaria y controlado por los patrocinadores de CEPM. Un préstamo corporativo de 20 millones de dólares a CEPM y CEB, financiará parte de la construcción de una línea de transmisión de 129 km y 100 mw de capacidad, incluidas tres subestaciones. Se prevé que el periodo de construcción sea de 18 meses. CEPM ha obtenido la aprobación del proyecto por parte de la CDEEE, la compañía eléctrica estatal.

¿Puedo beber agua del grifo?
No. El agua del grifo no se considera potable. Está bien para lavarse los dientes, lavar la ropa, cocinar y bañarse, pero no debe utilizarse para beber. Todo el mundo utiliza agua embotellada, que cuesta unos 2 dólares por una jarra de 5 galones.