Nuestro equipo ejecutivo

“El Caribe nos llama” es la frase que más se pronuncia en nuestras oficinas. Tanto nuestros clientes como los miembros de nuestro equipo son conscientes de que cuando el Caribe llama, ¡siempre hay que responder! El Caribe llamó a Scott Medina, y él se alegra de haber escuchado. Nacido en Nueva York, criado en Puerto Rico y con negocios en Estados Unidos toda su vida, este agente inmobiliario de Florida encontró el resquicio de esperanza dentro de la nube de una economía vacilante: llevar sus negocios fuera del país, a las playas color azúcar del Caribe; un sueño hecho realidad. Su traslado permanente a la República Dominicana fue presentado en HGTV House Hunters International y actualmente está en fase de preproducción para un segundo programa con una de las muchas familias internacionales a las que Scott Medina ha ayudado a hacer realidad sus sueños de tener una casa en la zona de Bávaro, Punta Cana. Scott asistió a la Universidad Estatal de Florida, donde obtuvo una licenciatura en Bienes Raíces y Finanzas y tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces en la República Dominicana y los EE.UU. Scott no tiene planes de dejar la República Dominicana en el corto plazo desde que se casó con Rosalyn que es 100% dominicana y tienen dos hermosas hijas juntos, Cecille Marie y Brianna Sophia.

Go Punta Cana Real Estate, establecida en Punta Cana en 2007, es la PREMIER BOUTIQUE FULL-SERVICE REAL ESTATE COMPANY que se especializa en primera línea de playa, “caminar a la playa”, así como campo de golf “cerrado” comunidades. Go Punta Cana, que ofrece servicios de venta residencial y comercial, propiedades de inversión y alquiler vacacional durante todo el año, mantiene una sólida posición en el mercado. La empresa, popular por su hospitalidad dominicana, conocimientos locales y normas norteamericanas para hacer negocios, ofrece tranquilidad proporcionando las herramientas necesarias para garantizar que cada compra de propiedad sea una inversión segura para usted y su familia.

Nuestro equipo

¿Por qué elegir Go Punta Cana Real Estate?

Cuando compre una propiedad en la República Dominicana, a menudo acabará recurriendo a una empresa inmobiliaria local, pero debe elegir la adecuada y evitar tratar con empresas sin experiencia o sin escrúpulos. Margaret Summerfield, de Pathfinder International, me envió una lista con sus mejores consejos para encontrar una inmobiliaria decente en el extranjero. Me encantó cuando recibí la lista y ahora entiendo mejor por qué Pathfinder International nos seleccionó a nosotros, gopuntacanarealestate.com para ser su inmobiliaria oficial en Punta Cana, República Dominicana. Iré uno por uno y le daré mis 2 centavos en por qué siento que usted debe seleccionarnos para ser la compañía de bienes raíces para hacer sus sueños de unas vacaciones, inversión, o casa de retiro en Punta Cana, República Dominicana. La lista de Margaret no es infalible, pero debería eliminar a la mayoría de los vaqueros.

1. Encuentre el agente que mejor se adapte a sus necesidades

Fuera de Norteamérica, no hay muchos países con MLS (Multiple Listing Service). Debe hacer tantas preguntas como le sea posible a su posible agente: información de mercado, por ejemplo, sobre el rendimiento de los alquileres, los requisitos para obtener permisos o el precio medio por metro cuadrado.

Animamos a nuestros posibles compradores a que comparen precios y nos hagan tantas preguntas como les sea posible. Entendemos que hay otras empresas con las que puede trabajar, pero creemos que somos los mejores y tenemos un historial que habla por sí mismo. Creemos que debemos proporcionar a nuestros clientes potenciales toda la información posible para que puedan tomar una decisión con conocimiento de causa. Hemos preparado nuestra propia guía de inversiones y viajes, repleta de valiosa información y en la que encontrará respuesta a la mayoría de sus preguntas. Visite MadeInPuntaCana.com para ver, descargar e imprimir la guía completa.

Por desgracia, no tenemos un sistema MLS en la isla. Si un promotor o propietario quiere vender, se pondrá en contacto con todas las inmobiliarias y ofrecerá una OFERTA ABIERTA. El que vende la propiedad cobra. Si el promotor/propietario vende, nadie cobra. A veces conseguimos DERECHOS EXCLUSIVOS PARA VENDER LISTADOS, pero son raros. A veces, rechazamos propiedades por varias razones, como problemas de titularidad, estafas, litigios, mala calidad de construcción y problemas de humedad. Seleccionamos las mejores propiedades para nuestros compradores e intentamos encontrar las mejores oportunidades. No tenemos inspectores de viviendas, somos sus inspectores de viviendas. Si desde el primer momento en que visitamos la propiedad percibimos que hay problemas que suponen un quebradero de cabeza para el propietario actual, no nos gusta involucrarnos en ayudar al propietario a transferir ese quebradero de cabeza a otra persona. Si te vendemos un dolor de cabeza, se convierte en nuestro dolor de cabeza. Nos encanta nuestra vida en la isla y nos gusta vivir sin estrés ni quebraderos de cabeza. Si le mostramos las 10 mejores propiedades en su rango de precios y no le gusta ninguna, tenga la seguridad de que las otras 10 que podrían estar disponibles y que no le mostramos por considerarlas menos deseables, lo más probable es que tampoco le gusten.

Nos especializamos en nuevas construcciones, frente al mar, a poca distancia de la playa (no más de 1 milla/1,6 km de distancia), y comunidades cerradas de golf. Eso es lo que ha buscado el 99,9% de los posibles compradores que hemos tenido en los últimos 5 años. No utilizamos tácticas de cebo y cambio de mostrar propiedades en línea con buenas fotos y precios bajos para atraer a usted en y luego decirle que la ubicación no es deseable y luego cambiar a una zona diferente y un precio más alto.

Las comunidades más antiguas, con propiedades más viejas, suelen significar problemas. Problemas de títulos/propiedad, estafas, litigios, mala calidad de la construcción y problemas de humedad. Además, las propiedades más baratas no están a un paseo de la playa, se necesita coche. Si una propiedad tiene más de 5 años, se considera antigua. Hay que tener en cuenta que esta zona tiene un total de 40 años y no ha sido hasta los últimos 10 cuando se han producido la mayoría de los desarrollos residenciales. La nueva construcción es mucho mejor, ya que ha sido realizada por verdaderos promotores y no por personas que se dedicaron a improvisar en sus inicios.

2. Recurra a un agente con formación y experiencia.

La mayoría de los agentes inmobiliarios extranjeros no tienen formación, cualificaciones o afiliaciones formales que usted pueda comprobar. Pero debe buscar un agente con un buen historial, que lleve tiempo en el negocio. Pregunte cuánto tiempo lleva trabajando como agente y si lo hace a tiempo completo o parcial. Y luego pregunta por el historial. Intente averiguar cuántas propiedades ha vendido… cuántos compradores satisfechos tiene… y si esos compradores responderán por él con una recomendación por escrito.

Scott Medina es licenciado en Ciencias Inmobiliarias, Administración de Empresas y Finanzas por la Universidad Estatal de Florida. Además, agente inmobiliario con licencia activa en el estado de Florida. Para mantener una licencia de corredor de bienes raíces de la Florida, uno debe tener una cierta cantidad de horas en la educación continua – la ley de bienes raíces, la práctica, la ética y la moral. Esto es lo que hacemos a tiempo completo y hemos estado haciendo durante más de 25 años combinados con 5 años en el mercado de Punta Cana y 8 años en el mercado de la Costa Norte. Puede ver en NUESTROS TESTIMONIOS algunos de los compradores satisfechos que hemos tenido a lo largo de los años. Cualquier agente de ventas/alquileres que se incorpore a trabajar con mi empresa tiene que tener experiencia inmobiliaria y, preferiblemente, estar autorizado en su país de origen. Además, deben pasar meses de formación conmigo antes de ocuparse de los clientes por su cuenta.

3. Recurrir a un agente autorizado

En muchos países, los agentes no tienen licencia porque no existe un sistema de licencias. El carnicero local o el nuevo expatriado pueden decidir por capricho empezar a vender inmuebles. En algunos países existe un sistema de licencias, pero no se hace cumplir. En países como Panamá y Brasil, donde tienen licencia, pida a su corredor su número de licencia. Pero no tome esa licencia como una garantía: Los agentes con licencia pueden meter la pata… costarle dinero… y no velar por sus intereses. Pero al menos tienes un órgano de gobierno al que quejarte.

Desafortunadamente, no tenemos requisitos de licencia para la venta de bienes raíces en la República Dominicana. Mi formación y experiencia en el sector inmobiliario han sido muy útiles para ganarme la confianza de muchos inversores extranjeros que han decidido tenerme de su lado. Los posibles compradores deben encargarse de hacer los deberes necesarios para encontrar la inmobiliaria y el agente adecuados que les ayuden en la transacción. Nunca compre ni acepte consejos inmobiliarios de un operador turístico, un taxista o el camarero de su hotel/resort. Cuando necesito un tratamiento dental, voy al dentista. Si necesitas asesoramiento inmobiliario, acude a un profesional.

4. Tenga en cuenta para quién trabaja el agente

El concepto de un agente de ventas que trabaja únicamente para el comprador a cambio de una comisión no es la norma fuera de Estados Unidos. Aunque su agente le diga que trabaja para usted como agente del comprador, es posible que siga trabajando para el vendedor y acepte una comisión. Recuerde que los honorarios son la razón por la que trabaja el agente… y quien paga los honorarios es la razón por la que trabaja el agente.

“Como agente inmobiliario con licencia de Florida desde hace muchos años, siempre he trabajado como agente de transacciones. “Corredor de transacciones”, tal como se define en la Sección 475.01 de los Estatutos de Florida, significa un corredor que proporciona representación limitada a un comprador, un vendedor, o ambos, en una transacción de bienes raíces, pero no representa ni en calidad fiduciaria ni como agente único. En una relación de corredor de transacciones, un comprador o vendedor no es responsable de los actos de un licenciatario. Además, las partes de una transacción inmobiliaria están renunciando a sus derechos a la lealtad indivisa de un licenciatario. Este aspecto de la representación limitada permite a un licenciatario facilitar una transacción inmobiliaria asistiendo tanto al comprador como al vendedor, pero un licenciatario no trabajará para representar a una de las partes en detrimento de la otra cuando actúe como intermediario de la transacción para ambas partes.

Esto nos lleva a las comisiones…

5. Saber quién paga la comisión y a cuánto asciende

Pregunte siempre si está incluido en el precio de compra de la vivienda o si se trata de un cargo adicional. Y averigua quién paga al agente inmobiliario. En algunos países, paga el vendedor. En otros, ambas partes -comprador y vendedor- pagan una comisión. Asegúrese de que no está pagando unos honorarios que se salen de la norma ni le están cobrando una comisión que debería pagar el vendedor.

Las comisiones que se pagan en las transacciones inmobiliarias en la RD corren a cargo del vendedor y se incluyen en el precio de compra de la propiedad. Nuestras comisiones oscilan entre el 1% y el 10% en función del inmueble.

6. No te fíes de las marcas

Es fácil asumir que una cadena inmobiliaria con la que se está familiarizado en casa es la mejor opción. Pero estas marcas suelen ser franquicias, compradas para obtener beneficios y atendidas por agentes locales contratados. No dé por sentado que serán mejores que cualquier otro agente inmobiliario local.

No podría estar más de acuerdo. Por eso siempre he preferido operar como una “Premier Boutique Real Estate Company”. Mi nombre y el de mis agentes, así como nuestra reputación, son los que están en juego. Sólo hay un Scott Medina, una Rosalyn Lamarche, un Yeremit Vicioso y un Go Punta Cana Real Estate. Estamos orgullosos de lo que hacemos y no creemos que el nombre de una franquicia tenga más peso que nuestros nombres.

7. Encuentre un agente especializado.

Cuando le pedí a un agente inmobiliario que me ayudara a encontrar un terreno grande frente al mar o la playa, con la posibilidad de obtener una comisión de seis cifras, se negó inmediatamente. Su especialidad estaba en otra parte, decía, en las tierras de cultivo productivas. Conocía su mercado, sabía lo que hacía y no iba a apartarse de él, ni siquiera por una tarifa plana. Eso es raro. La mayoría de los agentes habrían saltado ante la oportunidad de los honorarios.

Es mejor para usted que su agente se especialice en una zona o un tipo de propiedad concretos. Tiene más posibilidades de encontrarle la propiedad adecuada al precio adecuado. Puede darle información más precisa sobre las ventas y los precios en ese mercado, y esa experiencia y criterio pueden ayudarle a tomar la decisión de compra.

Nos especializamos en nuevas construcciones residenciales, frente al mar, a poca distancia de la playa (no más de 1 milla/1,6 km de distancia), y comunidades cerradas de golf en la zona de Bávaro-Punta Cana. Además, también contamos con expertos en nuestro equipo y su isla de enfoque para desarrollos residenciales y comerciales. Algunas de las áreas que cubrimos para grandes extensiones de tierra incluyen Bávaro, Punta Cana, Las Terrenas, Samaná, Barahona, y Pedernales

8. Encuentre un agente con vínculos locales.

Esto ayuda. Un agente que lleve años viviendo en la misma zona, que esté casado con una persona del lugar o que dirija un negocio familiar de varias generaciones, tiene más probabilidades de ofrecerle un buen servicio. Tienen una reputación que mantener. No así el agente desarraigado que se irá a la primera señal de problemas.

Llevamos más de 25 años visitando, viviendo y haciendo negocios en la isla. Además, nos hemos asociado con profesionales inmobiliarios locales. Eso nos ha permitido aprender cada vez más sobre cómo piensan y cómo hacen negocios los lugareños. Nos encanta la vida que hemos podido crear en la isla para nosotros. Cada año que pasa, es más difícil marcharse. Además, poder ayudar a otros a hacer realidad sus sueños es muy gratificante y nos mantiene siempre con ganas de conocer a más y más personas con los mismos sueños de vida en la RD.

9. Utilice un agente bilingüe.

Si su agente habla inglés y el idioma local, tendrá acceso a una gama más amplia de propiedades. Eso suele significar precios más bajos en las reventas. Si su agente en Brasil no habla portugués, por ejemplo, puede que ni siquiera tenga acceso a las nuevas ofertas de preconstrucción de los principales promotores, ya que muchos de ellos no hablan inglés.

Hablamos español, inglés, italiano, neerlandés y francés. Que constructores de distintas partes del mundo vengan aquí a hacer negocios y puedan hablar distintos idiomas es muy importante. Soy originaria de Puerto Rico, que es la siguiente isla al este de Punta Cana. Puerto Rico y la República Dominicana tienen mucho en común. Tenemos culturas similares y hablamos el mismo idioma, sólo que con acentos diferentes.

10. Sea preciso

Este es un consejo para ti, no para el agente. Ayuda a tu agente a hacer el mejor trabajo para ti. Dígale a su agente exactamente lo que quiere… tamaño de la propiedad, ubicación, para qué piensa utilizarla y características que debe tener (una sola planta, jardín, cerca de un colegio u hospital). Y ten claro tu presupuesto. De este modo, es más probable que su agente le muestre propiedades adecuadas. Si eres claro y preciso… y el agente sigue equivocándose… aléjate y busca otro agente.

Un buen agente inmobiliario es crucial. Puede significar comprar la casa de sus sueños, en lugar de conformarse con una mediocre… conseguir un gran precio en lugar de pagar por encima del valor real de mercado… y tener una compra inmobiliaria sin complicaciones en lugar de una estresante y complicada. Dedique algún tiempo a investigar a su agente antes de comprometerse con él: a la larga merecerá la pena.

Este es quizá uno de los puntos más importantes de la lista de Margaret. Debe compartir con nosotros toda la información posible. Cuantos más detalles tengamos, mejor trabajo podremos hacer para usted.

Cuando se quiere invertir en la zona de mayor crecimiento turístico e inversor del Caribe, Punta Cana, ¿qué se necesita?

A – Go Punta Cana Inmobiliaria

B – Muchas ganas de vivir

Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario (la República Dominicana y América del Norte combinados), nuestro equipo en Go Punta Cana Real Estate ha satisfecho a clientes de todo el mundo que han optado por tener ya sea un segundo hogar en Punta Cana o trasladar su base aquí por completo. El principal objetivo de Scott Medina, propietario de Go Punta Cana Real Estate es proporcionar a sus clientes “Un estilo de vida superior con una mayor calidad de vida”.

Go Punta Cana ofrece apartamentos únicos, condominios, casas, villas, alquileres de inversión, frente al mar, terrenos y lotes de tierra para la venta en o a poca distancia de actividades al aire libre, la playa, natación, restaurantes y campos de golf. Dependiendo de su presupuesto y preferencias de ubicación, Go Punta Cana le ayudará a encontrar esa propiedad de ensueño que puede llamar hogar en el Caribe.

Con su red de representantes de ventas en los EE.UU., Puerto Rico, Canadá, Rusia, España, Portugal, el Reino Unido y Francia, no hay duda de que Go Punta Cana Real Estate se está haciendo accesible a cualquier persona interesada en comprar una casa o invertir en la República Dominicana.

Programe un viaje de inspección hoy mismo para disfrutar de un viaje de inversión sin compromiso con Go Punta Cana Real Estate donde podrá ver por sí mismo las diferentes oportunidades de inversión que están disponibles en este paraíso tropical; podrá disfrutar de los alrededores, saborear un cóctel con brisa o una apetitosa comida llena de su marisco favorito.

¿En qué podemos ayudarle?

Comprar un inmueble en un país extranjero puede ser todo un reto, sobre todo si trabaja con personas que quizá no entiendan sus necesidades. ¿Frustrado? ¡No lo hagas! Estamos aquí para ayudarle. Somos dominicanos y norteamericanos que hemos recorrido este camino no sólo para nosotros, sino también para muchos otros clientes. Entendemos cuáles son sus necesidades porque hemos tenido las mismas. El secreto de nuestro éxito es combinar la hospitalidad dominicana y el conocimiento local con las normas norteamericanas para hacer negocios. Le proporcionaremos una asistencia honesta y directa. Le proporcionaremos las herramientas necesarias para garantizar que cualquier propiedad que adquiera sea segura, una buena inversión y funcione ahora y durante muchos años. Todo ello de forma puntual y organizada, lo que le proporcionará familiaridad y tranquilidad.

Esta zona de Punta Cana/República Dominicana, atrae a muchos “expatriados” de todo el mundo que vienen aquí a relajarse, jugar y trabajar. Muchas personas deciden empezar a vender y gestionar propiedades aquí, pero pocas pueden sobrevivir a las pruebas y dificultades asociadas al “día a día”. Además, es bastante difícil entender y aprender todos los entresijos de las leyes y normativas locales, y los “cómos” y “porqués” de la mentalidad y los sistemas locales.

Nosotros en Go Punta Cana Real Estate hemos estado en el negocio desde 2007. Hemos resistido la prueba del tiempo, y NO SOMOS una inmobiliaria de casas o coches. Tenemos una oficina física (una hermosa oficina de Go Punta Cana Real Estate en eso) en lugares estratégicos – justo fuera de la “entrada” a la comunidad de Los Corales, a lo largo de la calle principal en diagonal frente a la Plaza Playa Turquesa.

Go Punta Cana Real Estate, muy bien valorado por gente como tú en plataformas como HomeAway, VRBO, Google, y más, tiene más de 15 empleados a tiempo completo, cada uno con diversos antecedentes que abarcan todos los verticales de bienes raíces y nichos en los que operamos. Nuestro equipo será capaz de ayudarle con bienes raíces en punta cana y bienes raíces en Bávaro, la búsqueda de las mejores propiedades. Le ayudamos a navegar por los trámites legales y sólo le entregamos propiedades con escritura y título de propiedad. Ayudarle con la compra y venta de bienes raíces en las zonas de Bávaro y Punta Cana de la República Dominicana es nuestro fuerte, así como la gestión impecable de alquileres vacacionales.

Como puede ver por nuestra red de impresionantes sitios web, destacamos en marketing, perfecto para conseguir inquilinos vacacionales de alta calidad para un resultado final atractivo.

Con el fin de estar seguros de que nuestro negocio le ofrece sólo lo mejor, Go Punta Cana Real Estate tiene un ADICIONAL 15 + contratistas independientes con los que hemos establecido una relación profesional a largo plazo. Estas alianzas nos ayudan en aspectos como el diseño arquitectónico, la construcción, el interiorismo, las compras personales, los servicios jurídicos, los seguros de propiedad, el transporte terrestre e incluso las aventuras y excursiones. En Go Punta Cana Real Estate entendemos que comprar en un país extranjero es una gran decisión – por lo que ponemos a su disposición profesionales altamente cualificados que proporcionan asistencia fiable en estas áreas.

Go Punta Cana Real Estate. “Los años de experiencia no se improvisan… Los años de experiencia no se improvisan”.